Starnberger See: Villa mit Seezugang und Baderecht

Villa mit Baderecht am Starnberger See – erweiterbar mit Grundstück

K 1503
Starnberger See Westufer
Villa optional mit weiterem Grundstück
Aufteilung
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 350 m²
Grundstücks­größe: ca. 920 m²
Baujahr: 1990
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Imposantes Anwesen - mit Bestandsschutz - am Starnberger See

Die gepflegte, helle Villa ( BJ. 1990) präsentiert sich sehr offen und  großzügig mit hohen Räumen und Steinböden. Über die Eingangsdiele mit Garderobe und separater Gästetoilette gelangt man direkt in die eindrucks-volle, lichtdurchflutete Empfangshalle, die mit großen, schusssicheren   Sprossenfenstern ausgestattet ist und mit einer Deckenhöhe von nahezu sieben Metern ein erhabenes Wohngefühl vermittelt. Durch eine große Schiebetür gelangt man ins Freie zur überdachten Loggia mit offenem Kamin.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein großzügiges Wohnzimmer und eine Bibliothek mit direktem Zugang zur zweite Terrasse in den Garten. Die Küche ist funktionell und dem Baujahr entsprechend, sie kann noch gut genutzt werden. Über eine imposante Freitreppe gelangt man in das sehr geräumige Obergeschoß. Dort befinden sich zwei Schlaftrakte, die durch eine Galerie verbunden sind. Im westlichen Teil befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, separatem Ankleideraum und einem exklusiven, geräumigen Master Bad, ebenso ein kleiner Abstellraum. Im gegenüber liegenden Trakt befinden sich zwei weitere Zimmer mit einem gemeinsamen Bad und einem Abstellraum.

Im unteren Geschoß befindet sich eine separate, ca 70 qm gr0ße Souterrain Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und stellt eine selbständige Wohneinheit dar, die für verschiedene Zwecke wie Vermietung, Büro, Gäste, etc. genutzt werden kann. Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich ein Gäste-/ Fitnessraum mit angrenzender Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein Vorratskeller.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Der uneinsehbare Garten bietet mit seinen wunderschönen Naturstein Terrassen herrliche Plätze zum Verweilen. Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 920 qm wird derzeit als weiterer idyllischer Garten mit einem natürlichen Schwimmbiotop und einem großzügigen Gartenhaus genutzt. Eine Doppelgarage ist vorhanden, darüber befindet sich ein Fitnessraum.

Als absolutes Highlight ist nochmal der Badezugang am See zu betonen, der bzw. die Eigentümer der Liegenschaften sind berechtigt den Seezugang zu nutzen.

 

Ausstattung

Lage

Sehr begehrte und exklusive Lage in Starnberg, an einer von Villen umsäumten, ruhigen Sackgasse in gewachsener Wohngegend. Der See ist nur ca. 5 Minuten entfernt, dort steht Ihnen ein privater Seezugang mit Bademöglichkeit zur Verfügung. Starnberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eigenem Klinikum und diversen Ärzten. Mehrere Kindergärten und Schulen, sowie die renommierte Munich International School (MIS) ergänzen das städtische Angebot.

 

Starnberger See Villa nahe See
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