Ostufer Starnberger See: Familienhaus in Berg am Starnberger See

BERG, Starnberger See, großzügige Villa ruhig, zentral und sonnig

K 1416
Berg am Starnberger See
Villa Familienhaus
Aufteilung
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 400 m²
Grundstücks­größe: ca. 1100 m²
Baujahr: 1999/2013
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Es befinden sich die besten Schulen vor Ort in Berg Kempfenhausen, Starnberg und Icking. Busverbindung zur internationalen Schule in Starnberg vor der Haustür. Besonders zu erwähen sind auch die möglichen Einnahmen: Miete ELW (ca. 500 € p.M.) und Erträge der PV-Anlage (ca. 330 € p.M.) Ein rund um stimmiges Objekt mit allem was das Herz begehrt!

Diese einladende, neuwertige Villa beeindruckt besonders durch den harmonischen, großzügigen Grundriss und die behagliche Wohnatmosphäre. Das gut durchdachte Raumkonzept des Hauses, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m² (incl. ELW) und reichlich Nutzflächen. In das von den Besitzern geschmackvoll gestaltete Familienhaus gelangt man über einige gepflasterte Stufen. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette, im Anschluß gelangt man in den äusserst großzügigen Wohn/Eßbereich (ca. 72 m²), der mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet ist und sich nach Westen, Süden und Osten zum schön angelegten Garten und zu drei Terrassen bzw. Sitzplätzen hin öffnet. Der Wohnraum besticht durch raumhohe Fenster und Balkontüren, ein schönes Konzept, wodurch der Garten in den Wohnbereich integriert wird. Besonders zu erwähnen ist der offene Kamin als Raumteiler, der erst im Jahr 2011, im Zuge eines Umbaus bzw. einer Renovierung, eingebaut wurde. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, weiters gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In das obere Geschoß gelangt man über eine Holztreppe. Dort befinden sich neben den drei Schlafzimmern und den beiden begehbaren Kleiderschränken zwei Bäder mit jeweils Wanne, Dusche Toilette und Fußbodenheizung. Das Haus öffnet sich nach oben in die dritte Ebene, die durch zahlreiche Fenster ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente bietet. Die Wohngalerie ist offen gestaltet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Wohnen, Hobby, Relaxen etc. Der Ausblick vom obersten Geschoß reicht teilweise bis in die Berge. Das untere Geschoß bietet ein weiteres großzügiges Zimmer (derzeit als Gästebereich genutzt), einen gefliesten Wellnessbereich mit Sauna, einen Raum für Waschen/Trocknen, einen Keller bzw. Lagerraum und einen Heiztechnikraum. Die Einliegerwohnung ist von außen separat begehbar und ca. 40 m² groß. Doppelgarage, Gartenhaus

Ausstattung

- im EG neuwertige Eichendielen (2011) - Fußbodenheizung im EG und in den Bädern - Einbauküche - Sauna - Terrassen überdacht und mit hochwertigem Bankirai verlegt - angelegter Garten mit Bach und Teich - Doppelgarage mit Rolltor - Gasheizung (Flüssiggas, Umrüstung auf Erdgas möglich) - Heizungsanlage 2013 komplett erneuert - PV-Anlage auf dem Dach zur Stromerzeugung - angelegter Garten mit Pflastersteinen und hochwertigen Bäumen, Pflanzen, Teich, Bachlauf - überdachte Sitzplätze mit Sonnenschutz

Lage

Ruhige, sonnige Lage, eingebettet in ein gewachsenes, sehr beliebtes Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Trotz der naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule etc. in nur ca. 5 Min. zu Fuß zu errreichen. Sehr praktisch auch für Familien mit Kindern, die die täglichen Gänge alleine und zu Fuß erledigen können.

Ostufer Starnberger See, Familienvilla in ruhiger Lage
Esszimmer - großzügiges Familienhaus Starnberger See
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