Icking: Villa mit herrlichem Bergblick in ruhiger Lage

ICKING Neuwertige Villa mit herrlichem Bergblick

K-1419
Icking im Isartal
Villa
Aufteilung 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen, Sauna (Dampf und Infrarot), Garage
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 230 m²
Grundstücks­größe: ca. 900 m²
Baujahr: 2002
Kaufpreis: 1,475.000.--
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Ein Angebot mit Bergblick - unverbaubarer Bergblick ist sehr selten zu finden und bietet neben der Lebensqualität auch die Sicherheit einer guten Wertanlage - auch bei Wiederverkauf.

Das neuwertige, helle Haus, Bj, 2002 präsentiert sich in modern weißem  Ambiente und besticht durch den fantastischen, unverbaubaren Bergblick, der zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter eine besondere Magie für Menschen mit Freude an der Natur ausübt! Die in leichter Hanglage gelegene Villa erreicht man über einen gepflasterten Weg. So gelangt man nach einigen Strufen über den schön angelegten Garten zum südlich gelegenen Eingang. Im Erdgeschoß ist der Wohnraum offen gehalten, neben dem Eingang mit Windfang befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Eßbereich mit ca. 50qm verfügt über einen offenen Kamin und bodentiefe, qualitativ hochwertige Alufenster bzw. Ausgänge in alle Himmelsrichtungen. Die offen gestaltete Schreinerküche (Vorbild Poggenpohl) ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und in grau-weiß gehalten. Über eine Stahl-Wangentreppe mit weißen Holzstufen und Edelstahl-Geländer gelangt man in den ersten Stock. Auf dieser Ebene – mit offenem Dachstuhl - befinden sich zwei sehr geräumige Zimmer und ein sehr hochwertiges Master Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwasch-becken und Toilette. Vom Schlafzimmer aus blickt man durch das große Panoramafenster weit in die Berge und durch das Dachfenster in den Sternenhimmel. Der Boden im oberen Geschoß ist mit hellgrauem Spannteppich verlegt. Es gibt einen Balkon mit Dachüberstand, auf dem man gut verweilen kann. Fünf große Einbauschränke bieten viel Platz, hiervon sind vier seitlich hintereinander organisiert. Hier könnte man durch einen einfachen Umbau weitere Zimmer schaffen. Im unteren Geschoß befinden  sich neben einem Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und WC, eine finnische Sauna mit Dampfmöglichkeit (sowie Infrarotfunktion), ein Vorratsraum, ein Raum für Haustechnik sowie der Heizraum (Gas) mit Waschküche. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, bis auf die Kellerräume. Die Wasserentkalkungsanlage bleibt im Haus ebenso wie alle Einbauschränke, Lamellenstores sowie die SAT-Anlage. Eine detaillierte Aufstellung des Inventars (was im Haus verbleibt), kann gerne eingesehen werden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, der Garten ist schön und unkompliziert angelegt mit sonnigen Sitzplätzen im Freien, Grillplatz und Edelstahl-Gartenweg Beleuchtung. Ergänzt wird dieses Anwesen durch eine große Garage. Die Villa wurde so konzipiert, dass man dort großzügig mit zwei bis drei Personen wohnen kann, es ist jedoch möglich durch einfache Umbauten im oberen Geschoß weiteren Schlafraum zu schaffen. 

Ausstattung

Hochwertig und modern ausgestattet!

Lage

Sehr begehrte, ruhige und exklusive Wohnlage überwiegend mit Villenbebauung. Icking ist ein idyllisches Dorf, das einerseits bayrisch ländlich ist, andererseits aber auch durch die aufgeschlossene und durchaus internationale Anwohnerschaft sehr offen ist. Sie finden hier alle Güter des täglichen Bedarfs, es gibt zwei Kindergärten, Kita, eine Grundschule und zwei Gymnasien, das bekannte private Günther-Stöhr-Gymnasium sowie das staatliche Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium, sowie die internationale Schule in Starnberg.

Fantasitscher Bergblick in Icking
Neuwertige Villa mit Traumblick
Wohnen im Isartal, Bergblick und ruhige Lage
hochwertrige Details und top Aussstattung