Landhausvilla mit Traumgarten und weiterem Baurecht

EGLING im Münchner Süden: Landhaus mit Traumgarten & Baurecht

K 1311
Egling südlich von München
freistehende Landhausvilla
Aufteilung Haus, ELW, zzgl. Baurecht!
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 240 Wfl.zzgl. ca. 160 Nfl. und weiteres Baurecht
Grundstücks­größe: ca. 1500 qm
Baujahr: 1992
Kaufpreis: 1,290.000.-- oder Alternativ ohne Baugrundstück 990.000.--
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Der Verkauf des Hauses bzw. dazugehörigen Baugrundes kann einzeln erfolgen, soll jedoch in einem Termin verbrieft werden. Kauf Haus mit ca. 1050qm Grund € 990.000.-- Kauf Grund ca. 450-500qm separat möglich (Angebot vorhanden)

Sehr gepflegte Landhausvilla Baujahr 1992 für gehobene Ansprüche mit hochwertig angelegtem Garten, Schwimmteich und ca. 1454m² Grund. Wohn/Nutzfläche ca. 400m², viele Details, barrierefreies Wohnen möglich, renoviert 2001. Erdgeschoß: Gäste Bad, Einbauküche, Esszimmer, offener Wohnbereich mit großen Fenster-fronten, Kaminofen, Galerie, Bibliothek, Gästezimmer bzw. Büro. Oberes Geschoß: offener Sichtdachstuhl, Elternschlafzimmer, hochwertiges, neues Bad (Doppel-Waschbecken, große Badewanne, Bidet, Toilette und bodengleiche offene Dusche), Holzbalkon zum Westen mit teilweise Weit- und Bergblick, Sitzecke, weiteres WC, Ankleidezimmer, Einliegerwohnung - auch von außen separat begehbar mit Duschbad und kleinem Raum für eine Küche. Keller: Heiz- und Lagerräume, Hobbyraum, Wellnessraum mit Schwallbrause und WC. Ölheizung mit 6000l Tank und Brenner von 2007. Doppelgarage, wunderschön angelegter Garten mit vielen Details und besonderen Sitzplätzen. Schwimmteich, Doppelgarage. Alles in sehr gepflegtem Zustand, keine Renovierung nötig. Schöner Wohnen im Süden von München! Bezug sofort möglich.

ACHTUNG: Weiteres Baurecht bis zu 160Wfl. auf dem Grundstück möglich!

Ausstattung

sehr solide und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, Böden in Cotto und teilweise Weichholz-Dielenböden, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Keller mit Heizkörpern. Hochwertige Küche und Bäder, Geräte und Einbauschränke etc. können abgelöst werden. DSL, Haustelefon, Satellitenanlage, uvm.

Im Haus verbleiben diverse hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern des oberen Geschosses, sowie die Küche komplett mit den dazugehörigen Geräten (bewegliche Güter).

Lage

Ruhige und idyllische Ortsrandlage, eingebettet in gewachsene Wohngegend. Nahe dem Isartal zwischen Grünwald und Wolfratshausen – in ca. 35 Min. Entfernung von München. Der landschaftlich äußerst reizvolle Standort bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, nahe der Berge und Seen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch  Kindergärten und Grundschule in der Nähe.

Südlich München, Landhaus zum Verlieben
Egling Wolfratshausen, schöner Wohnen mit Traumgarten
Familienhaus mit herrlichem Garten in Egling
Cottagagegarten südl. München