Vor den Toren des Tegernsees: originelles Landgut

vor den Toren des Tegernsees: originelles Landgut mit Charme

K2010
Tegernsee ca. 9 km, Miesbach und Bad Tölz jew. ca. 13 km, München ca. 40 km
Landhaus - Mehrgenerationenehaus
Aufteilung 3 separate Wohneinheiten mit jeweils extra Eingängen
Wohnfläche/ Nutz­fläche: Haupthaus ca. 487 m² auf ca. 1440 m² Grund; Blockhaus ca. 40 m² auf ca. 2090 m² Grund
Grundstücks­größe: gesamt ca. 14.676 m²; Landwirtschaftliche Flächen mit Wiese und Weg ca. 11.150 m²
Baujahr: 1938/1964 / Anbau 1991
Kaufpreis: 1,2 Mio.
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Rarität - kommt in dieser Form selten zum Verkauf, Renovierungsarbeiten notwendig!

Reizvolles Landgut mit viel Platz, im Augenblick leerstehend. Ganz neu renoviert und in Stand gebracht. Das Objekt in nahezu Alleinlage befindet sich in schöner Lage vor den Toren Toren des Tegernsees. Derzeit ist das Haus in drei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Auf dem vorderen Grundstück steht ein separates, voll ausgestattetes Blockhaus, das mit offenem Kamin, Küche und vier Schlafplätzen eingerichtet ist. Das Landhaus ist gut als Mehrgenerationenhaus, als Feriensituation, zum Wohnen und Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung geeignet. Sehr schön gelegen, umgeben von idyllischer Natur und doch nicht zu abgelegen. Laufend renoviert, der Kern des Anwesens stammt aus dem Jahr 1938, 1964 ausgebaut und erweitert. Ein Biotop in der Nähe gehört zum Angebot, es ist derzeit noch an eine Vogelwarte verpachtet, diese landwirtschaftliche Fläche ist jedoch für Pferdehaltung nicht geeignet. Ölheizung, große Garage, 3 separate Eingänge, auch gut zu verbinden.

Haupthaus Wfl. ca. 487 m² (derzeit aufgeteilt in Whg. 1 ca. 143m², Whg. 2 ca. 85 m², Whg 3 ca. 243m²); weiters Blockhaus Wfl. ca. 40 m²; gesamt ca. 5726 m² Grund, dazu Biotop ca. 8790 m², Weg ca. 158 m²; gesamt ca. 14.676 m²

Ausstattung

ländlich, den Baujahren entsprechend mit viel Holz, offener Kamin. Die Böden sind neu gemacht, größtenteils mit Parektt versehen. Die Bäder und die Küche sind nutzbar, je nach individuellem Geschmack ist eine Renovierung nötig.

Lage

in nahezu Alleinlage - idyllisch und ruhig, umgeben von Wiesen und Wald, viel Platz für Tiere oder auch einfach weil man viel Platz rund um das Haus mag.

Tegernsee, Beck am Hof - Außenansicht 1
Landgut vor den Toren des Tegernsees
Miesbach, neu renoviertes Landhaus nahe Tegernsee
Ländliches Ambiente nahe Tegernsee