Eurasburg Bauernhof mit vielfältigen Möglichkeiten

Eurasburg Bauernhof mit viel Platz

M1303
Eurasburg - ca. 10 Min. südlich von Wolfratshausen
Bauernhof
Aufteilung in drei Wohneinheiten
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 326/580 qm
Grundstücks­größe: 2 ha
Baujahr: 1790
Mietpreis: 3.050.-- zzgl. NK
Provision: 2 Monatsmieten kalt
Besonder­heiten: Tierhaltung möglich, besonders für Pferdehaltung geeignet Die Einheiten sind auch einzeln anzumieten!

Der traditionelle Bauernhof mit viel Platz für Mensch und Tier ist komplett oder aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten nutzbar. Hier sind Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Pferde-/Tierhaltung und andere vielseitige Nutzungsarten möglich. Die Wohnfläche des Hofs verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss betritt man durch den eigenen Eingang im Osten die ca. 132 m² große, freundliche Wohnung. Vom großen, urigen Flur gehen die Zimmer ab. Links kommt man in die Wohnstube, die mit einem kleinen Schwedenofen ausgestattet ist, sowie in das Schlafzimmer (teils etwas niedrigere Decken). Rechts befindet sich die Küche (Einbauküche), daneben ein drittes Zimmer. Weiters gibt es noch ein Bad mit Dusche und WC.

In die zweite Wohnung – mit ca. 154 m² im 1. Obergeschoss - gelangt man über eine Treppe vom Hof. Hier kommt man die große zentrale Diele, von der aus das Badezimmer mit Dusche, die Küche (Einbauküche), der Wohn-bereich und das Schlafzimmer über die Ankleide erreicht wird. Von der Küche aus gibt es einen Durchgang in das großzügige Esszimmer (30,6 m²), wo die originalen Holzbohlen der Wände freigelegt sind, dadurch entsteht eine warme, urige Atmosphäre, die man nur in solch alten Holzhäusern finden kann. Der Wohnbereich mit dunkelgrünem Kachelofen und Balkon bietet Gemütlichkeit und schöne Aussicht. Auch vom danebenliegenden Schlafzimmer blickt man in die Weite, auf Wiesen bis ins Loisachtal. Ein kleines Arbeitszimmer und ein Ankleidebereich machen diese Wohnung komplett. Im Treppenhaus gibt es ein kleines Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu einer kleinen Wohnung mit ca. 40 m² ausgebaut und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, einen Schlafraum und  ein Bad .

Zum Objekt gehören außerdem Stallungen mit darüber liegendem Stadel (vom Haus direkt erreichbar), die geräumige Scheune, der separate Stall mit Außenboxen und die drei großen stabilen Weidenhütten, sowie die weitläufigen Koppel- und Wiesenflächen. Außerdem eine drainierte Paddockfläche mit Aktiv-Laufstall (ca. 1500m²), die sich zur Koppel hin öffnet. Ca. 10 Pferde können hier gehalten werden, weitere/andere Tierhaltung ist möglich. Die Einrichtung einer Lagerhalle, Werkstatt o.a. ist ebenfalls denkbar, die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Für Änderungswünsche sind die Eigentümer offen, so wird z.B. über die Verlegung der Hofeinfahrt nachgedacht. Sollte keine Tierhaltung in Frage kommen, können die Felder vom nahen Bauern übernommen werden.

ACHTUNG ev. auch einzeln vermietbar!

 

Ausstattung

Normale Ausstattung - urig mit Kachelofen und viel Holz.

Lage

Das Angebot liegt idyllisch in Alleinlage, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Pferdekoppeln des dazugehörigen Grundstücks reichen bis zum Loisach Ufer, wo man an lauschigen Plätzen herrlich verweilen kann. Die dem Haus nahe Straße bemerkt man nur wenig, da das Leben sich in die andere Richtung in das weitläufige Land orientiert. Hier wird der Traum vom naturnahen Leben wahr. Wichtige Infrastruktur (alle Läden, Ärzte, Kinder-garten, Grundschule, S-Bahn etc. im nahen Wolfratshausen oder in Eurasburg) – ist trotzdem nah. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfratshausen, Geretsried, Penzberg und Icking.

Eurasburg Bauernhof zur Miete
Eurasburg uriges Innenleben
Bauerhof in Alleinlage Eurasburg
Leben auf dem Land, Eurasburg Bauernhof