Berg, Starnberger See: Landhaus in gesuchter Lage

Berg am Starnberger See - Haus mit Einliegerwohnung

K 1404
Berg am Starnberger See
Landhaus mit Einliegerwohnung
Aufteilung Haus mit Elw und Garage
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 270 m² plus 104 m² Nutzfläche
Grundstücks­größe: ca. 1280 m²
Baujahr:
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, uvm. Naturfreunde und Ruhesuchende sind hier richtig!Sehr nette Nachbarschaft.

Großzügiges Einfamilienhaus für die Familie  Bj. 1986, erweitert 1998, Heizung komplett erneuert 2009. Offene Bauweise mit einem tiefer gesetzten Wohnzimmer. Aufteilung: EG Eingangsdiele, Gäste-WC, links offene Küche und großer Wohn-, Eßbereich mit Wintergarten (ca. 20qm), der 1998 angebaut wurde. Von hier aus  blickt man in den südlichen Garten mit Teich. Das Wohnzimmer  (ca. 50qm) ist etwas tiefer gelegt und hat einen offenen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie, drei größere Zimmer teils mit Galerie und Balkonzugang sowie ein weiteres kleineres Zimmer.
Das Master Bad mit Eckbadewanne, Dusche und herrlichem Weitblick über die östlichen Wiesen und Wälder macht diese Etage komplett. Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Raum, der zur Zeit als Elternschlaftrakt genutzt wird, aber auch als Büro oder ELW dienen kann (ca. 34qm). Ausgang über Soutterrain möglich. Nebenan gibt es ein weiteres  Zimmer, heute als Büro genutzt (18qm) und den Wellness bereich (20qm). Dieser verfügt neben Sauna auch über Dusche und einen Wirlpool. Ein weiterer Kellerraum (14qm) und der Waschaum (18qm)machen das Untergeschoss komplett. Über einen nördlichen Nebeneingang gelangt man in ein Appartement, welches ein kleines Bad mit Dusche und Anschlüsse für Küche bietet (24qm). Ein 2. Appartement befindet sich unterhalb des Wintergartens, taghell durch tiefe Abböschung, ebenfalls mit Küchenzeile und Bad ausgestattet (ca.37 qm). Der Garten ist sehr schön mit vielen Terrassen (größtenteils Bankirai) und Teichen angelegt und ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus dazu.

 

Ausstattung

Solide ausgestattet, jedoch einige Renovierungsarbeiten nötig. Es gibt derzeit zwei ELWs, die man entweder in das Haus einbinden kann oder aber alternativ vermieten könnte.

 

Lage

Schöne, ruhige und idyllische Lage im Ortsteil Kempfenhausen, sehr beliebt und praktisch angebunden, da man in Kürze nicht nur die Autobahnauffahrt nach München erreicht, sondern auch das Gymnasium Kempfenhausen. Bushaltestelle vor der Tür, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Starnberg. Der beliebte Starnberger See ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Starnberger See, Berg, Landhaus mit ELW
Ostufer Starnberger See Haus kaufen
Wohnen in idyllischer Lage nahe Starnberger See