Ostufer Starnberger See: Landsitz in Seenähe

Berg Kempfenhausen: Villa in Seenähe

K 2012-13
Berg, Kempfenhausen am Starnberger See
Exclusive Villa
Aufteilung Villa mit Wintergarten
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 364 m²
Grundstücks­größe: ca. 1414 m²
Baujahr: 1969
Kaufpreis: 1,590.000.--
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, auch der Winter bietet hier viel: Langlaufloipen, Nähe zum Gebirge.

Auf einem eingewachsenen, schönen Grundstück in Berg Kempfenhausen steht diese Villa mit ca. 364qm Wohn- und weiteren ca. 117qm Nutzfläche. Bj. 1969, im Jahr 2005 vollsaniert. Das Objekt liegt leicht am Hang, im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 87qm grossen, repräsentativen Wohnraum die voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, Garderobenbereich, Schlafbereich mit Damen-und Herrenzimmer mit Bad aus Marmor. Der angebaute Wintergarten mit ca. 70qm ist ebenso separat begehbar, bietet eine weitere Eßecke, Bar, und Welnessbereich. Im Hanggeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einer eigenen Terrasse zum Garten, Kinderbad, zwei weitere Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein ausgebauter Hobby bzw. Kinoraum, große Waschküche mit Außentreppe und separatem Zugang, zwei weitere Abstellräume und der Heizungsraum (Öltank, 12.000L).

Das Objekt ist in gutem Zustand, kein Renovierungsstau. Ein Wertgutachten liegt vor. 

Ausstattung

Schon im Jahr 1969 wurden hier wert auf Qualität gelegt und die besten Materialien verarbeitet z.B. Fußböden aus Fischgrät Kirschholz-Parkett und Marmor, Bäder in Marmor und Granit. Vom Wohnzimmer mit bis zu 4m Höhe und weißem Sichtdachstuhl - in Richtung Westen (vollverglast mit Wintergartencharakter und vielen Schiebe-Elementen, die sich auch komplett öffnen lassen) aus gelangt man in den Garten, der über zwei Ebenen angelegt ist. Der seitlich angebaute Wintergarten mit Bar, Holzbackofen und Sauna ist ein ganz eigener Bereich mit separatem Eingang, für viele Nutzungsmöglichkeiten angelegt und lädt ein zum ungestörten Verweilen. Im Freien steht ein hübscher Gartenpavillion mit Sitzgelegenheit. Auch vor dem Haus ist ein Sitzplatz angelegt mit Frühsonne. Boje auf Wunsch möglich.

Lage

Berg Kempfenhausen liegt strategisch perfekt! See, Grundschule, Kindergarten, Gymnasium und auch die Interationale Schule - sowie die nötigen kleineren Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man zu Fuß - oder auch mit dem Fahrrad - bequem alles erreichen. Aber nicht nur Wassersportler und Romantiker, sondern auch Naturliebhaber finden hier ein Idyll, das nahe Mahntal bietet Wander- und Radlwege, Wälder und herrlich frische Luft!

Kempfehausen, Berg Landhaus in Seenähe
Ostufer, Berg, Kempfenhausen 8 Zimmer Villa
Villa in Berg, Kempfenhausen