Berg - Ostufer Starnberger See, Doppelhaushälfte wie neu!

Berg am Ostufer Starnberger See: Doppelhaus in ruhiger und zentraler Lage

K 2019-13
Berg am Starnberger See
Doppelhaushälfte
Aufteilung Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 180 m²
Grundstücks­größe: ca. 480 m²
Baujahr: 2004 erneuert in 2016
Kaufpreis: 1,585 Mio.
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, uvm. Naturfreunde und Ruhesuchende sind hier richtig!Sehr nette Nachbarschaft.

Die Doppelhaushälfte Bj. 2004 befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und präsentiert sich wie ein frei stehendes Haus, ohne gemeinsamen Eingang und ohne Geh-oder Fahrtrechte für Dritte. Vor 4 Jahren wurde das villenähnliche Haus hochwertig und luxuriös komplett saniert und renoviert.  In  leichter Hanglage auf ca. 500qm Grund gelegen macht dieses Angebot vom schon vom ersten Moment an einen sehr guten Eindruck, der sich durch die stilsichere Renovierung gleichmäßig über alle Räume des Hauses zieht. 

Schick und sehr gemütlich wohnt man hier mit der Annehmlichkeit, naturnah und doch zentral zur nötigen Infrastruktur zu sein. Über einen gepflasterten Treppenaufgang durch den Garten erreicht man den westlich gelegenen Hauseingang. Dort befinden sich das Gäste-WC und ein separater Raum, der als Garderobe und für Hauswirtschaft dient. Vom gemütlichen Wohnraum mit offenem Kamin und großzügigem Essplatz gelangt man auf die südlich ausgerichtete, mit Holz verlegte Terrasse. Neben dem Essplatz schließt sich die sehr hochwertige, offen gestaltete Küche an. Auch hier gibt es eine  uneinsehbar gelegene, mit Holz verlegte Terrasse, die außerdem noch einen Whirlpool zum Entspannen bietet.  

Das obere Geschoss dieses Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer (Bergblick nach Süden)  und einen großzügigen Ankleide-Raum. Ebenso neu renoviert ist das Bad mit Wanne, großer Regendusche und Doppelwaschbecken. Das WC  ist abgetrennt vom Bad. Hochwertige und geschmackvoll ausgewählte Materialien aus einem Guß ziehen sich gleichmäßig durch das Haus  bis ins untere Geschoss, wo sich neben einem weiteren Schlaf-oder Gästezimmer und Bad, ein Kellerraum, Heizraum und Hobbyraum mit Fitness und Sauna befinden. Die Gasheizung ist ebenso neu, Energieausweis vorhanden Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern.

Ausstattung

hochwertig und neu! Böden: Parkett – geräucherte Eiche wenige im ganzen Haus mit Fußbodenheizung, im UG Industrieboden weiss. Badausstattung Doppelwaschbecken, Badewanne und große Regendusche, Lichtambiente, hochwertige Fenster, (erneuert in 2014, zweifach verglast) Merantiholz, Schlafzimmer im OG mit Klimaanlage. Neue, moderne Küche mit Siemensgeräten, taupe-farben hochglanz lackierte Schränke ohne Griffe, Bar mit zwei Hockern. Offener Kamin im Wohnzimmer, elektrische Markisen über die ganze Südseite im EG, Sauna und Fitnessraum. Garten: Pavillion, hochwertige Bepflanzung, Außenbeleuchtung, Doppelgarage (auch für SUV) mit Stauraum im Dach.

Lage

Sehr begehrte, zentrale und ruhige Lage in Berg/ Aufkirchen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc. sind fußläufig erreichbar, so auch Kindergarten und Grundschule. Weitere Schulen befinden sich in der Gemeinde Berg (Kempfenhausen oder Biberkor) sonst Busverbindungen nach Starnberg, Icking oder zur MIS. Zum See sind es ca. 10 Minuten. 

Berg, Doppelhaushälfte am Starnberger See
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