Ostufer Starnberger See, mondän wohnen in ausgebauter Tenne

Ostufer Starnberger See: ausgebaute Tenne in historischem Ensemble

2019-28
Berg am Starnberger See
ausgebaute Tenne
Aufteilung Haus
Wohnfläche/ Nutz­fläche: ca. 400 m²
Grundstücks­größe: ca. 1200 m²
Baujahr: 1982
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% incl. MWSt.
Besonder­heiten: Besonders hoher Freizeitwert durch die Nähe zum See, zum Gebirge, viele Golfplätze, Wandern, Rad fahren, Wassersport, uvm. Naturfreunde und Ruhesuchende sind hier richtig!Sehr nette Nachbarschaft.

Ehemalige Tenne eines urigen und einmaligen Bauernhauses – Original ca. Bj. 1890, von außen understatement, innen sehr individuell und geräumig. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet  und nahezu uneinsehbar. Dieses besondere Objekt wurde im Jahr 1982 aus- und 1995 umgebaut, es entspricht nicht dem Alltäglichen. Die Größe des Grundstücks beträgt ca.  1200m², wobei  der Garten teilweise an freie Wiesen angrenzt und somit eine schöne gefühlte Weite entsteht. Zu dem Angebot geöhrt eine separate, sehr charmante Einliegerwohnung.  Weiters: Fußbodenheizung im ganzen Haus, Ölheizung, Garage, 6 Außen-Stellplätze.

Hauptwohnhaus mit ca. 550 m² Wohn-Nutzfläche über drei Ebenen angelegt. Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss, Durchgang zur Garage (anteilig) bzw. Treppen-Aufgang in den Wohnbereich mit Vorraum, Kindertrakt, Bad, WC,  Gästebereich, Küche und sehr großem, ca. 8m hohen Wohnbereich mit offenem Kamin und Empore, von der aus man im oberen Geschoss  zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und WC gelangt. Besonders zu erwähnen ist hier die überdachte Loggia, von der aus man in Richtung See auf Wiesen und Wald zur Abendsonne schaut. Von der Küche und dem Gästezimmer aus gelangt man über zwei angelegte Brücken direkt in den  Garten mit weiteren Möglichkeiten für Sitzplätze, Gartenbeete oder sogar einem Schwimmbad oder Teich.  Die Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist komplett separat begehbar.  Auf ca.  75m² befinden sich neben dem Gang und dem Vorraum mit Kamin ein Bad mit separatem WC , 1 Schlafzimmer  sowie eine  offene Wohnessküche. Auch hier ist ein schöner Sitz-Platz im Freien angelegt.  Diese Einheit könnte auch gut für Gäste, eine Haushälterin, betagte Eltern oder als Büro genutzt werden. Enev vorhanden. Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig.

Ausstattung

Fussbodenheizung im ganzen Haus, Wohnzimmer über ca. 85qm und Raumhöhe von bis zu 7 m, einige unübliche Eigenheien wie Steg von den Küche und vom Kinderzimmer in den Garten. 

Lage

Zauberhafte Lage mit viel Grün und herrlich abseits des Trubels. Der See ist über einen Fußweg in ca. 5 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc. sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto entweder in Aufkirchen, Berg oder etwas weiter in Münsing zu erreichen.

Berg, ausgebauter Hof mit viel Platz
historisches Ensemble in Berg
Garten mit Ost-Suedausrichtung uneinsehbar