Icking - Stilvolles Landhaus im Herzen von Icking mit Nebenhaus und Pool
Südlich ausgerichtete, sehr ruhig und nahezu uneinsehbare Landhausvilla mit 6 Zimmern, 2 Bädern, grosser überdachter Terrasse sowie einem Nebenhaus, derzeit als Büro genutzt (2018 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet) und einem überdachten swim-spa mit Profi-Ausstattung. Der südlich ausgerichtete Garten ist mit zahreichen Buchsen und blühenden Sträuchern angelegt und schön eingewachsen.
Neben dem swim-spa befindet sich ein hochwertig gepflasterter Senkgarten. Ein überdachter Carport bietet Platz für drei Autos. Ursprünglich BJ 2004 – wurde das Haus laufend in Stand gehalten und in den letzten Jahren grösstenteils renoviert (Fussböden, Fenster im ganzen Haus, PV-Anlage mit Sonnenbatterie etc. ).
Auf ca. 250qm Wohnfläche und ca. 100qm Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss der großzügige, helle Wohn-Eßbereich mit Küche, Wohnzimmer, offenem Kamin, Gäste-WC, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum, den man als Au-Pairzimmer, Hauswirtschaftsraum oder als Gästezimmer nutzen kann. Im oberen Geschoß befinden sich auf derselben Grundfläche vier Zimmer, ein grosses Bad mit Wanne, Dampf-Dusche, separater Toilette, Doppelwaschbecken.
Das Haus wurde absichtlich nicht unterkellert, für ausreichend Stauraum sorgen Schrankräume im Haus sowie im Aussenbereich zwei Gartenhäuser. Beheizung durch Erdwärmepumpe und neue PV Anlage in hochwertiger Ausführung, die vor allem den über das gesamte Jahr bezeizten pool beheizt (könnte im Winter auch abgeschaltet werden). Frei wird dieses sehr liebevoll gepflegte Landhaus nach Absprache ab Sommer/Herbst/Winter 2019.
Lage
Ruhig und dennoch zentrale Lage im Herzen von Icking – vom oberen Geschoss aus sogar mit teilweisem Bergblick. Sehr beliebte Wohnlage, in der es selten solche Angebote gibt. Fussläufig mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten, S-Bahn (S7). Busverbindungen in weiterführende Schulen bzw. nach Wolfratshausen, Schäftlarn, Starnberg vorhanden.
Ausstattung
Hochwertig ausgestattet, Böden im ganzen Haus Eichenparkett, sehr großzügiger Wohn-Eßraum, offene Küche – abgehängte Decken mit Deckenspots, offener Kamin. Überdachte Terrasse entlang der gesamten Südseite, nach Westen hin verglast. Uneinsehbarer Garten mit Swimspa und Senkgarten und hochwertige Grantisteheln. Viele schöne und praktische Details und durchdachte Extras, fordern Sie das ausführliche Expose von uns an!
